Aktualni saziv Gradskog vijeća Mostara 2020. – 2024. u utorak 05. studenog održava svoju posljednju sjednicu, a na njoj će se naći i dugo iščekivani “Ugovor o ortakluku” sa kompanijom Monet group iz Sarajeva vezan za zajedničku obnovu mostarskog Razvitka.

U materijalima koje su pred samu sjednicu dobili vijećnici, našao se i prijedlog ugovora kojeg je ispred grada predložio gradonačelnik Mario Kordić, a ispred investitora Nezir Čahtarević, a sve to ovjereno je kod notara Alkana Mujića.

Ugovor o zajedničkoj izgradnji između Grada Mostara i Monet Group d.o.o. definira ključne uvjete i obveze oba partnera u projektu „Razvitak“. Hercegovina.info donosi najvažnije točke:

1. Ulozi i doprinosi stranaka
2. Grad Mostar unosi zemljište površine 2466 m² i dodatnu parcelu od 763 m² kao svoj doprinos projektu.
3. Monet Group d.o.o. unosi dodatne parcele na kojima će se izgraditi stambeno-poslovni kompleks.

Osigurava financijska sredstva za gradnju, kao i dodatnih 1.547.000 KM namijenjenih pokrivanju potencijalnih sporova s bivšim stanarima objekta „Razvitak“.

1. Podjela imovine nakon izgradnje
2. Grad Mostar, odnosno prijeratni stanari dobivaju vlasništvo nad 43 stana u novom objektu (ukupne bruto površine 3.808 m²) te pripadajuće zajedničke dijelove i zemljište ispod zgrade.
   Monet Group d.o.o. zadržava preostale dijelove zgrade, uključujući sve poslovne prostore i dodatne stambene jedinice koje nisu dodijeljene Gradu.
   Ako procijenjena tržišna vrijednost doprinosa Grada Mostara nadmašuje vrijednost stanova koji su Gradu dodijeljeni, Monet Group d.o.o. obvezuje se nadoknaditi razliku u novcu.
3. Obveze Monet Group d.o.o.
4. Priprema i dozvole:

Odgovorna je za ishođenje svih potrebnih dozvola (uključujući urbanističku i građevinsku dozvolu), rušenje postojećih objekata i osiguravanje financiranja cjelokupnog projekta.
Gradnja:
Obvezuje se izgraditi objekt prema standardima i zakonima te osigurati da radovi budu završeni u roku od 60 mjeseci od pravomoćnosti građevinske dozvole.
Odgovornost za kvalitet:
Monet Group d.o.o. jamči kvalitetu radova te je odgovorna za sve vidljive i skrivene mane koje se otkriju na objektu.

Rokovi i uvjeti za raskid ugovora

Rok izgradnje:
Monet Group ima 60 mjeseci za završetak projekta, uz mogućnost produljenja roka zbog više sile.
Raskid u slučaju neizvršenja obaveza:
Ako Monet Group ne uspije završiti projekt u dodatnom roku od 24 mjeseca (ukupno 84 mjeseca), ili sama izjavi da ne može završiti projekt, Grad Mostar ima pravo preuzeti projekt u cijelosti i to bez naknade.
U tom slučaju, Grad Mostar preuzima i sve obaveze Monet Group-a prema trećim stranama, koje su isključivo vezane uz realizaciju projekta.

Financijske obveze

Monet Group d.o.o. pokriva sve troškove vezane uz:
Građevinsku rentu, uređenje zemljišta, takse za dozvole, porez na promet nekretnina i notarske troškove.
U slučaju procijenjene porezne obveze za promet nekretnina, također je dužna podmiriti sve eventualne troškove.

Posebni uvjeti u slučaju kašnjenja

Produženje rokova:
Ako kašnjenje nastane zbog administrativnih zapreka, prirodnih nepogoda, ratnog stanja ili drugih situacija izvan kontrole Monet Group-a, tada imaju pravo na produženje roka za onoliko dana koliko traje izvanredno stanje.
Ovim uvjetima definirana su prava i obaveze te način raspodjele imovine između Grada Mostara i Monet Group-a, kao i mehanizmi zaštite obje strane u slučaju nepredviđenih okolnosti ili kašnjenja u realizaciji projekta.

Robna kuća “Razvitak” u Mostaru, nekadašnji simbol grada, već desetljećima stoji kao ruševina, podsjećajući na ratna razaranja. Prije rata, “Razvitak” je bio stambeno-poslovni objekt s 64 stana i robnom kućom u prizemlju. Tijekom sukoba, zgrada je pretrpjela značajna oštećenja, a nakon rata ostala je neobnovljena, unatoč brojnim inicijativama i obećanjima. Prema podacima iz 2019. godine, oko 52 bivša stanara čekala su povrat svoje imovine.

Planovi za obnovu

U srpnju 2024. godine, gradonačelnik Mostara Mario Kordić dobio je od Gradskog vijeća ovlasti za pregovore s potencijalnim investitorima.vPlanirano je da novi kompleks obuhvati stambene i poslovne jedinice, s podzemnim garažama i javnim trgom. Posebna pažnja posvećena je zbrinjavanju bivših stanara, kojima će biti osigurani stanovi jednake kvadrature u novom objektu.

Kontroverze oko investitora

Unatoč ambicioznim planovima, tvrtka Monet Group d.o.o. suočila se s kritikama. Mediji su izvještavali o upitnim poslovnim praksama povezanih tvrtki, uključujući Monetize AD, koje su optužene za manipulativne taktike i širenje neistinitih informacija 
Osim toga, protiv vlasnika Monetize AD podnesene su kaznene prijave zbog sumnji na prevare u poslovanju i obmanu potrošača. 

Obnova “Razvitka” predstavlja značajan korak ka revitalizaciji središta Mostara. Iako postoje kontroverze oko investitora, gradske vlasti i investitori uvjeravaju javnost da će projekt biti realiziran u skladu s najvišim standardima, uz poštivanje prava bivših stanara i interesa građana Mostara.